민영주택청약 1순위 조건 (신청방법, 예치금, 가점제)
직장인들은 아무리 매달 돈을 모아도 치솟는 집값을 따라잡기란 어려운 것이 현실입니다.
특히 젊은 청년들은 전월세로 계속 살아야하는 것은 아닌지 답답한 심정을 호소하는 분들이 많습니다.
다시 집값이 안정화되길 바라는 마음에 민영주택청약 1순위 조건 몇 까지 짚어보겠습니다.
민영주택청약 신청방법 및 예치금은 얼마를 넣어야 하고 가점제와 추첨제는 어떻게 이루어지는도 함께 기억해주세요.
민영주택청약 1순위 조건은 희망 지역이 투기과열지역인지 위축 지역인지 기타지역인지에 따라 다르므로 꼼꼼히 체크해보시기 바랍니다.
국민주택 민영주택 차이점
민영주택이란 국민주택기금의 지원받는 부분 없이 민간 건설업이 건설하여 지은 주택으로서 전용면적이 85㎡(25.7평)이 초과하는 주택이 대부분 입니다.
국민주택이란 정부 또는 지자체(주택도시기금, LH)의 주도에 따라 건축이나 분양을 하는 주택으로 민영주택에 비해 저렴한 금액으로 지역별로 많은 공급이 되고 있는 특징이 있습니다.
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민영주택은 국민주택보다 분양가가 높긴하나 분양 이후에 시세가 많이 오르므로 그 점을 노리고 청약도전하는 분들이 많습니다. 또한 브랜드마다 건축 노하우를 바탕으로 서로 다른 가치를 가지고 있다는 메리트도 있습니다.
민영주택 아파트의 가장 대표적인 브랜드는 다음과 같습니다.
- 힐스테이트
- 푸르지오
- 자이
- 래미안
민영주택청약 1순위 조건
민영주택청약 1순위 조건은 분양하고자 하는 지역에 따라 다릅니다.
투기과열지구인지 위축지구인지 기타지역인지에 따라서 1순위 조건이 다르게 나뉘어지고 있습니다.
✅ 투기과열지구 & 청약과열지역
1. 주택청약 가입한 기간이 2년 경과해야함
2. 지역별 예치금 기준이 충족되야함
(2주택 이상 소유주 또는 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 이력이 있다면 위와같은 조건에 충족되어도 2순위로 밀려남)
✅ 위축지역
1. 주택청약 가입한 기간이 1개월 경과해야함
2. 지역별 예치금 기준이 충족되야함
✅ 기타지역
1. 주택청약 가입한 기간이 수도권은 1년, 지방은 6개월 경과해야함
2. 지역별 예치금 기준이 충족되야함
✅ 지역별 예치금은 아래와 같습니다. (전용면적기준임)
| 85㎡ 이하 | 102㎡ 이하 | 135㎡ 이하 | 모든면적 | |
| 서울/부산 | 300만원 | 600만원 | 1,000만원 | 1,500만원 |
| 기타 광역시 | 250만원 | 400만원 | 700만원 | 1,000만원 |
| 기타 시/군 | 200만원 | 300만원 | 400만원 | 500만원 |
이렇게 민영주택청약 1순위 조건은 대체로 까다롭지는 않습니다.
조건은 쉬우나 문제는 1순위에 해당하는 사람이 너무 많다는 것이 문제이겠죠.
그래서 추첨제와 가점제로 배정을 하고 있습니다.
민영주택청약 아파트분양 보기
아파트분양 홈페이지 들어가면 청약신청과 함께 아파트 분양정보까지 모두 확인 가능합니다.
앞서 설명드린대로 1순위 조건에 해당되는 가구가 워낙 많다보니 추첨제와 가점제로 진행을 하고 있습니다.
추첨제는 말그대로 뽑기식으로 추첨하는 방식이고 가점제는 3가지 항목을 기준으로 가점을 하여 점수가 높은 순으로 배정하는 방식을 이야기 합니다.
추첨제와 가점제는 분양 지역에 따라 다르므로 참고해주세요.
특히 투기과열지구 85㎡ 이하는 무조건 가점제로 하기 때문에 가점제와 추첨제를 꼭 참고해보시기 바랍니다.
| 주거전용면적 | 투기과열지구 | 청약과열지역 | 수도권내 공공주택지구 |
85㎡ 초과 공공건설임대주택 |
그외 주택 |
| 85㎡ 이하 | 가점제 : 100% 추첨제 : 0% |
가점제 : 75% 추첨제 : 25% |
가점제 : 100% 추첨제 : 0% |
가점제 : 40%(~0%) 추첨제 : 60~100% |
|
| 85㎡ 초과 | 가점제 : 50% 추첨제 : 50% |
가점제 : 30% 추첨제 : 70% |
가점제 :50%(~0%) 추첨제 : 50%(~100%) |
가점제 : 100% 추첨제 : 0% |
가점제 : 0% 추첨제 : 100% |
이렇게 가점제 항목은 위와같이 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 3가지 항목을 바탕으로 점수를 메겨 높은 점수일수록 분양을 받을 확률이 높아지는 것입니다.
- 무주택기간 : 최대 32점
- 부양가족수 : 최대 35점
- 청약통장 가입기간 : 최대 17점
총 최대 84점인데 사실 이 점수는 불가능하고 50점정도만 되어도 서울 빼고 다른 지역은 가능성이 있을 것입니다.
✔ 민영주택청약 신청 홈페이지 바로가기 <클릭
✔ 아파트 분양정보 바로보기 <클릭
아파트분양 홈페이지 접속 후 주택청약 신청 및 아파트 분양정보 한눈에 살펴보세요!
아파트분양을 위해 민영주택청약 1순위 조건과 온라인 신청방법, 지역별 예치금, 가점제와 추첨제 방식까지 모두 살펴보았습니다.
2021년 12월 기준 서울의 아파트 청약 커트라인 점수가 평균 62점이 조금 넘었다고 합니다.
반포지역은 최저점수가 73점이었다고 하죠.
어떻게 이런 점수가 나올수 있는 것인지 그저 놀라울 따름입니다.
가점제로는 어려울 것 같으면 추첨제나 특공을 노려보시기 바랍니다.
내집마련 실현을 위해 언제나 응원합니다.
