용적률 뜻 및 건폐율 뜻 (계산 및 아파트 리모델링 사업성)
아파트 뿐 아니라 오피스텔, 토지 등 부동산에 관련된 정보를 찾다보면 꼭 따라다니는 용어가 있습니다.
바로 용적률과 건폐율 입니다.
용적률 뜻과 건폐율 뜻에 대해서 알아야 아파트 리모델링 사업 추진의 가능성에 대해 어느정도는 파악을 할 수 있을텐데요.
용적률 및 건폐율 계산 방법과 용적률 및 건폐율 뜻을 체크해볼 필요가 있습니다.
또한 해당 건물의 용적률과 건폐율을 정확히 확인해볼 수 있는 홈페이지도 있으니 조회해보세요!
용적률 뜻 건폐율 뜻
용적율과 건폐율 뜻 먼저 살펴보도록 하겠습니다.
용적률 뜻은 전체 바닥면적 대비 연면적이 차지하고 있는 비율을 의미 합니다.
그렇다면 연면적이란 무엇일까요?
연면적이란 건축물의 모든 층에 차지하고 있는 바닥의 면적을 모두 합한 것을 의미 합니다.
예를 들어 6층 건물인 경우 1층부터 6층까지의 바닥면적을 모두 합한 것을 말하는 것이죠.
용적률 계산 방법은 만약 토지면적이 300㎡인 경우 1층부터 6층까지 각 바닥의 면적이 100㎡이라면 연면적은 총 600㎡가 되므로 용적률은 200%가 나옵니다.
건폐율 뜻은 대지면적에 대비 건축면적의 비율을 의미 합니다.
용적률은 바닥전체를 모두 더해서 연면적을 가지고 비율을 계산한다면 건폐율은 1층 바닥면적만을 가지고 적용을 시키는 것입니다.
그럼 알아보고자 하는 건물의 용적률 및 건폐율 바로 확인해보세요!
용적률 건폐율 조회하기
용적률 건폐율 조회 해보시면 정확히 확인 가능합니다!
특히 아파트 리모델링 사업 추진이 요즘 붐을 일으키고 있습니다.
서울시만 하여도 아파트 리모델링 사업 추진을 위한 용적률을 높히겠다고 발표한바가 있습니다.
또한 용인시는 리모델링을 위한 용적률이 300%에 해당되므로 과거보다 수월해졌다고 볼 수 있는데요.
확인을 원하는 아파트 및 건물의 주소만 알고 있다면 토지이음 홈페이지에서 바로 조회해볼 수 있습니다.
바로 아래에서 조회해보세요!
위 클릭하셔서 해당 건물의 용적률 및 건폐율 조회해보시기 바랍니다.
해당 건물의 용적률 계산과 건폐율 계산 방법은 아래와 같습니다.
※ 용적률 계산 = 연면적/대지면적x100
※ 건폐율 계산 = 건축면적/대지면적x100
아파트 리모델링 사업성
요즘 지역별로 아파트 리모델링 사업 추진을 위한 소식이 많이 들리고 있습니다.
아파트 리모델링은 건축물의 노후화를 방지하고 건물의 기능을 올려주기 위한 대수선 작업으로 건출의 일부분을 증축이나 개축하는 행위를 말합니다.
그러므로 재건축 작업과 같이 건출물을 아예 허무는 작업은 하지 않고 내력벽을 유지하면서 증축을 하는 것입니다.
이렇게 아파트 리모델링을 하기 위해서는 용적률과 건폐율을 확인해보아야 합니다.
지역마다 정해져있는 용적률과 건폐율이 있기 때문에 그 범위안에 들어갈 경우 리모델링 사업 추진이 가능합니다.
| 지역 | 용적률 |
| 제1종전용주거지역 | 50~100% 이하 |
| 제2종전용주거지역 | 100~150% 이하 |
| 제1종일반주거지역 | 100~200% 이하 |
| 제2종일반주거지역 | 150~250% 이하 |
| 제3종일반주거지역 | 200~300% 이하 |
| 지역 | 건폐율 |
| 제1.2종전용주거지역 | 50% 이하 |
| 제1.2종일반주거지역 | 60% 이하 |
| 제3종일반주거지역 | 50% 이하 |
확인 원하는 건물의 지역이 제1종지역인지 2종지역인지 확인해보아야 합니다.
네이버 지도 지적 편집도에서 쉽게 어떤 지역인지 나오기 때문에 활용해보시기 바랍니다.
확인 원하는 아파트를 네이버 지도 지적 편집도에서 확인 후 제2종 일반주거지역으로 나올경우 용적률 150~200% 이내이고 건폐율이 60% 이내라면 리모델링 사업 추진을 할 수 있습니다.
단, 건물이 지어진지 기본적으로 15년 이상은 되어야 합니다.
해당 건물의 용적률과 건폐율은 주소지만 알고 있다면 쉽게 확인해볼 수 있으니 아래에서 조회해보세요!
✅ 용적률 및 건폐율 조회하기
